Рынок сервисных апартаментов развивается как отдельный сегмент, в котором инвесторы находят структурированный инструмент вложений, а застройщики — возможность реализовать разные модели курортного продукта в одном объекте. Мировой опыт подтверждает, что подобные апартаменты лучше всего работают в зонах концентрированного турпотока, и на федеральном уровне аналогичную функцию выполняет Сочи.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров. Согласно новому генплану, курортная зона занимает 1013 га, включая 130 га территорий, на которых будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.
Именно этот сегмент становится одной из ключевых точек роста рынка курортной недвижимости. Однако развитие сопряжено с рядом вызовов для девелоперов и инвесторов. Основные трудности обусловлены ужесточением градостроительной политики, активизацией надзорных органов в сфере редевелопмента, а также действующими экологическими ограничениями.
Одним из главных рисков для инвесторов выступает масштабная деприватизация земельных участков в регионе. Прокуратура ведёт активную работу по возврату в федеральную собственность сотен гектаров прибрежных территорий, где в течение долгого времени велись несанкционированные и зачастую небезопасные застройки. Так, всего пару лет назад в Адлерском районе Генпрокуратура планировала изъять более 630 га земли, застроенных жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе — свыше 538 га, используемых под чайные плантации и туристическую инфраструктуру.
Генпрокуратура выдвигала претензии и к проекту Volna Resort & Residence. Застройщик попал в фокус внимания надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных зон. Тем не менее, компания Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и в ходе переговоров сумела подтвердить свою добросовестность, — рассказала Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
Эксперты рекомендуют инвесторам в подобной ситуации тщательно изучать правовую базу проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, способным оперативно реагировать на проверки и защищать интересы дольщиков.
Еще одна проблема, уже не специфичная исключительно для Сочи, — отсутствие единых стандартов в сегменте сервисных апартаментов. Это приводит к смешению различных форматов недвижимости, — отметила партнер NF Group Ольга Широкова. — Крайне важно формировать правильный продукт, чтобы в новых условиях он оставался в правовом поле и соответствовал требованиям регуляторов.
Следует подчеркнуть, что власти продолжают предпринимать шаги по нормализации ситуации на рынке апартаментов и повышению его прозрачности. Ранее обсуждался законопроект, который должен дополнить закон о долевом участии в строительстве механизмом приобретения гостиничных номеров по аналогии с квартирами, что упростило бы инвестиционные процессы.
Рост числа проектов сервисных апартаментов — явный признак созревания рынка курортной недвижимости Сочи. Сегодня акцент смещается с массовой застройки на создание комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха, — констатирует директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи уверенно развивается и становится важной частью курортной инфраструктуры. По данным NF Group, на октябрь 2025 года в России ведётся строительство 174 подобных комплексов (почти 15 000 лотов) в 23 регионах страны, при этом наибольшая активность наблюдается именно в курортных локациях. Новые объекты продолжают появляться. Так, в первом квартале 2027 года планируется открытие Volna Resort: историческое 15-этажное здание бывшей гостиницы «Весна» после редевелопмента превратится в современный семейный отель. Полное завершение всего проекта запланировано на середину 2028 года. После ввода объекта в эксплуатацию управление комплексом Volna Resort & Residences будет передано профессиональным управляющим компаниям, а резиденциями — международному гостиничному оператору.
В условиях жёсткого контроля выживут только те, кто придерживается высоких стандартов прозрачности, — подчеркнула Юлия Хлуднева из Nedvex Group. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Считаю, что сегодня наш проект — один из самых безопасных в городе. Этот результат не только укрепил доверие, но и показал, что в Сочи формируется более здоровый инвестиционный климат, в котором добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес.
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Читайте также: Дальняя поездка на машине с маленьким ребенком